首都圏11月中古戸建て、2カ月連続下落　築古化進む

東京カンテイ（東京都品川区）が12月8日に発表した11月の首都圏における木造一戸建て中古住宅の平均価格は、前月比3.1％減の4081万円と下落に転じた。前年同月は上回った。

東京都は6533万円（2.1％減）と連続下落。前年同月比は築古化が進んでいるものの、価格は上回る状況が続く。神奈川県は4388万円（0.7％減）と下落に転じたが、前年同月は小幅ながら上回った。千葉県は2881万円（3.3％減）と再び下落し、前年同月比もマイナスとなった。埼玉県は2970万円（1.7％増）と築古化したものの上昇した。

都市別では、東京23区が1億1518万円（0.2％減）と連続で下落。築古化が進んだが、港区で高額事例がみられ価格の下落はわずかだった。都下は4457万円（3.6％減）と下落した。

横浜市（1.3％増）、川崎市（9.3％増）は連続上昇。相模原市（9.6％減）は下落に転じ、前年同月も下回った。千葉市（7.6％減）は3カ月ぶりに下落。さいたま市（11.1％増）は大きく上昇した。

近畿圏は、前月比5.2％減の2947万円と連続で下落。大阪府が3514万円（2.0％増）と連続上昇し、前年同月比は10％超えの水準が続く。兵庫県は2937万円（0.1％増）と僅かだが上昇した。京都府は3367万円（23.7％減）と連続下落し、下落率が大きく拡大。平均土地面積の縮小などがみられる。都市別では、大阪市（21.8％増）が連続上昇。堺市（19.8％増）、神戸市（10.3％増）も上昇し、京都市（28.2％減）を除いて2ケタ増となった。

中部圏は、前月比13.7％減の2371万円と前月の反動で大きく下落に転じた。愛知県は2867万円（11.6％減）と下落し、4年以上築古化が進んだ。名古屋市は3948万円（2.8％増）と4カ月ぶりに上昇した。

宮城県は、前月比11.3％増の2893万円と連続上昇。前月比・前年同月比ともに上昇率が10％を超え、築年数がいずれも2年近く若返った。仙台市は3448万円（11.0％増）と大きく反転上昇した。

福岡県は5.8％減の2454万円と下落し、前年同月は引き続き下回っている。福岡市は4391万円（3.9％減）と4カ月ぶりに下落した。

調査対象は、敷地面積100㎡～300㎡の木造住宅で、最寄り駅からの所要時間が徒歩30分以内かバス20分以内の物件。

■関連記事
11月新築一戸建て、首都圏は反転下落　23区は大きく上昇
10月中古戸建て、首都圏は反転上昇　東京23区は大きく下落