1月中古マンション、18カ月連続上昇　城南・城西1億目前

2026年2月20日 13:50

東京カンテイ（東京都品川区）が2月19日に発表した1月の首都圏における中古マンション70㎡あたりの平均価格は、前月比1.8％増の6672万円と18カ月連続で上昇した。

東京都は1.8％増の1億427万円と21カ月連続で上昇。前年同月比は昨年4月以降30％以上のプラスを維持している。神奈川県は4148万円（1.2％増）と2カ月ぶりに上昇し、昨年11月の水準を上回った。埼玉県は3140万円（0.2％増）、千葉県は2852万円（0.5％増）といずれも上昇が続き、3カ月ぶりに全域で強含んだ。

都市別では、東京23区が前月比1.4％増の1億2123万円と21カ月連続で上昇。堅調なトレンドに加え全域での築浅事例の新規流通が増加する中、直近3カ月で最も鈍い上昇率となった。都心6区は1.1％増の1億8796万円と36カ月連続で上昇。城南・城西エリアも1億円の大台に迫っている。水面下では都心部の流通戸数が新規分・継続分ともに増加傾向にあり、直近のピークを上回る水準で推移している。価格改定シェアの動向などから、価格上昇トレンドが落ち着くにはしばらくかかるとみられる。

横浜市（1.2％増）は2カ月ぶりに上昇し昨年11月の水準を上回った。さいたま市（2.4％増）は上昇傾向を維持。千葉市（0.5％増）は築浅事例が減少し、やや築古化が進んだものの連続上昇した。

近畿圏は8カ月連続プラス、中部圏はピーク目前から続落

近畿圏は、前月比1.6％増の3358万円と8カ月連続で上昇。主要エリアが連続プラスとなり全体を押し上げた。大阪府は2.2％増の3994万円と8カ月連続上昇。兵庫県は1.0％増の2556万円と上昇傾向を示し始めている。

都市別では、大阪市が5853万円（2.9％増）と14カ月連続で上昇。前年同月比も30％前後の水準を維持している。市中心部は8994万円（2.7％増）と再び上昇し、都心6区と同様に流通戸数・価格改定シェアともに上振れ始めている。神戸市（1.7％増）は3カ月連続で上昇した。

中部圏は前月比0.3％減の2306万円、愛知県は0.7％減の2433万円といずれも2カ月連続で下落。11月には直近のピークに迫っていたが、ともに続落した。前年同月の水準は辛うじて上回っている。名古屋市は2912万円（0.3％減）と小幅ながら連続下落した。3000万円台目前で天井感が強まっており、前年同月比も上昇率が縮小している。市中心部は3948万円と概ね横ばいとなった。