10月中古戸建て、首都圏は反転上昇　東京23区は大きく下落

東京カンテイ（東京都品川区）が11月10日に発表した10月の首都圏における木造一戸建て中古住宅の平均価格は、前月比4.8％増の4211万円と上昇に転じた。

東京都は6674万円（0.6％減）と下落。前年同月比では1年以上築古化したものの、価格は上回っている。神奈川県は4419万円（12.6％増）と大きく上昇したが、直近8月の価格には届かなかった。千葉県は2980万円（3.4％増）と4カ月ぶりに上昇。埼玉県は2919万円（3.4％減）と下落し、3000万円台は続かなかった。

都市別では、東京23区が1億1544万円（8.6％減）と前月からの反動で大きく下落し、前年同月も下回った。城南・城西エリアの下落が影響した。都下は4622万円（13.1％増）と大きく上昇した。

横浜市（10.8％増）は大きく上昇し再び5000万円台に。千葉市（13.6％増）は前月比・前年同月比ともに築浅化し連続上昇。さいたま市（16.8％減）は3カ月ぶりに下落した。

近畿圏は、前月比0.3％減の3108万円と3カ月ぶりに下落。大阪府は3445万円（6.9％増）と築古化したものの上昇した。前年同月比は、2024年10月が2000万円台だったことから15.1％増となった。兵庫県は2934万円（3.8％減）と3カ月ぶりに下落。京都府は4410万円（4.9％減）と下落した。都市別では、大阪市（1.6％増）が5カ月ぶりに上昇。京都市（8.6％減）は下落に転じたが、4カ月連続で6000万円台を維持している。

中部圏は、前月比10.6％増の2748万円と2ケタ上昇し、2014年4月の集計開始以降の最高価格を更新。愛知県・三重県の上昇が影響した。愛知県は3244万円（7.6％増）と上昇。大幅な築浅化がみられた。名古屋市は3842万円（3.2％減）と3カ月連続で下落した。

宮城県は、前月比3.5％増の2600万円と上昇したが、前年同月比はマイナスが続く。仙台市は3105万円（0.4％減）と小幅ながら連続下落した。

福岡県は、前月の反動などから13.9％増の2606万円と大きく上昇。前年同月比は築古化が3.6年進み、価格が下回った。福岡市は4571万円（7.6％増）と3カ月連続で上昇した。

調査対象は、敷地面積100㎡～300㎡の木造住宅で、最寄り駅からの所要時間が徒歩30分以内かバス20分以内の物件。

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