11月新築一戸建て、首都圏は反転下落　23区は大きく上昇

2025年12月11日 15:17

東京カンテイ（東京都品川区）が12月8日に発表した11月の首都圏における新築一戸建て（土地面積100㎡以上300㎡以下）の平均価格は、前月比1.2％減の4742万円と下落に転じた。神奈川県の下落と戸数増加が影響したとみられる。前年同月は全都県で引き続きプラスの水準で推移している。

東京都は2.0％増の5877万円と連続上昇。東京23区の大幅上昇が影響した。神奈川県は6.2％減の4987万円と4カ月ぶりに下落。埼玉県も2.8％減の3940万円と下落に転じた。千葉県は0.8％増の4093万円と連続上昇した。

都市別では、東京23区が前月比14.7％増の1億373万円と前月の反動などから大きく上昇。都心エリアの高額事例や他エリアの上昇が価格をけん引した。前年同月比は、2024年11月が連続下落していたため20％超えとなった。

都下は0.7％減の5196万円と下落し、戸数は連続10％超と大きく増加した。横浜市は5831万円（1.0％増）と反転上昇。川崎市は6023万円（8.0％減）と5カ月ぶりに下落したが、前年同月比はプラスを維持している。相模原市は4200万円（11.9％減）、千葉市は3964万円（0.4％減）、さいたま市は4378万円（5.4％減）と郊外都市はすべて下落した。

近畿は3カ月連続上昇、中部は名古屋市が高水準に

近畿圏は、前月比0.8％増の3831万円と3カ月連続で上昇した。大阪府は3994万円（3.9％減）と連続下落し4000万円を割り込んだ。前年同月比もマイナスに振れた。一方、兵庫県は3911万円（1.4％増）と上昇し、2014年4月の集計開始以降最高価格を更新した。神戸市・西宮市で高額事例がみられた。京都府は4004万円（0.5％増）と3カ月ぶりに上昇。都市別では、大阪市（2.6％増）、神戸市（0.5％増）、京都市（12.7％増）が上昇。堺市（7.2％減）は、前月・前年同月ともに下回った。

中部圏は、前月比2.0％増の3563万円と連続上昇。愛知県は3764万円（2.2％増）と連続上昇し、前年同月比はいずれもプラスの水準を維持している。名古屋市は4744万円（3.5％増）と連続上昇。千種区の価格が上昇し、集計開始以降の最高価格を更新した。

宮城県は3636万円（6.3％増）と上昇に転じたが、前年同月は依然下回っている。仙台市は4100万円（8.5％増）と上昇した。

福岡県は3743万円（2.4％増）と連続上昇。戸数は福岡市や筑紫野市、大野城市などで増加した。福岡市は4388万円（0.4％増）と小幅ながら連続上昇した。