首都圏中古マンション、14カ月連続上昇　東京23区1億円超え

2025年10月24日 08:40

東京カンテイ（東京都品川区）が10月23日に発表した、9月の首都圏における中古マンション70㎡あたりの平均価格は、前月比2.2％増の6018万円となり、14カ月連続の上昇となった。

東京都は2.4％増の9302万円で、17カ月連続の上昇。神奈川県は4021万円（1.0％増）と2カ月連続で上昇し、上昇率も拡大した。埼玉県は3028万円（0.3％増）、千葉県は2821万円（0.3％増）といずれも小幅ながら連続で上昇し、首都圏全域で2カ月連続のプラスとなった。

都市別では、東京23区が前月比2.9％増の1億1034万円となり、17カ月連続で上昇。3月以降縮小傾向にあった上昇率が再び拡大した。ただし、前年同月比の上昇率は30％台後半で縮小傾向にある。都心6区は3.1％増の1億7550万円で、32カ月連続の上昇。直近では流通戸数の増加傾向が落ち着き、価格改定シェアが縮小に転じるなど、売り手優位の状況が続いている。周辺エリアも上昇基調で推移しており、流通戸数・価格改定シェアともに縮小傾向にある。

横浜市（1.5％増）やさいたま市（2.2％増）、千葉市（1.5％増）はいずれも連続で上昇し、上昇率が県平均を上回った。横浜市とさいたま市では、上昇率の拡大も見られる。

近畿圏は4カ月連続のプラス、中部圏は下落も高水準を維持

近畿圏では、主要エリアの強含みにより前月比0.5％増の3191万円となり、4カ月連続の上昇。前年同月比では10％台の上昇率を維持している。大阪府は0.8％増の3725万円で、昨年末からの上昇基調を継続。前年同月比で20％台に向けて拡大しつつある。兵庫県は2486万円（0.4％増）と連続で上昇した。

都市別では、大阪市が5345万円（0.8％増）で10カ月連続の上昇。ただし、年初以降1％～3％台で推移していた上昇率は、8月以降1％を割り込んでいる。市中心部は8456万円（1.3％増）で21カ月連続の上昇となったが、4月以降上昇率が縮小している。神戸市（0.6％増）は2カ月連続で上昇した。

中部圏は前月比0.5％減の2333万円と反転下落。愛知県は0.4％減の2458万円とマイナスに転じたが、いずれも7月の水準を上回っており、徐々に価格水準が押し上げられている。名古屋市は2931万円（0.4％減）と2カ月ぶりに下落したが、7月の水準は上回った。市中心部は3837万円（1.2％減）と2カ月ぶりの下落となった。