4月中古マンション価格、首都圏9カ月連続上昇　23区の格差顕著

東京カンテイ（東京都品川区）が5月22日に発表した4月の首都圏における中古マンション70㎡あたりの平均価格は、前月比2.3％増の5535万円で、9カ月連続の上昇となった。

東京都は2.6％増の8309万円と12カ月連続で上昇し、前年同月比の上昇率は30％台まで拡大。強含みや事例シェア拡大などで首都圏の価格をけん引している。神奈川県は3883万円（1.1％増）、埼玉県は2960万円（0.1％増）、千葉県は2770万円（0.9％増）と、全都県で3カ月連続プラスを示しており、2月以降強含む状況が続く。

都市別では、東京23区が前月比3.0％増の9783万円と12カ月連続で上昇し、前年同月比は35.3％増まで上昇率が拡大した。都心6区は2.9％増の1億6064万円と27カ月連続で上昇。前年同月比では、都心や湾岸エリアなどで約30％～40％増の高水準を示す一方、城北エリアの行政区では10％を下回るなど、力強いトレンドを維持しつつも、23区内の格差が顕著となっている。

横浜市（0.5％増）は、平均築年数がやや進むも連続上昇。さいたま市（1.0％減）、千葉市（0.2％減）は、築古化や春の商戦期を過ぎたことでマイナスを示した。

近畿圏は、主要エリアの強含みにより前月比4.1％増の3100万円と3カ月連続で上昇。大阪府は3513万円（4.7％増）と築古事例の減少などで水準を押し上げ、前年同月比も上昇率が大幅に拡大した。兵庫県は2499万円（2.7％増）と4カ月ぶりに上昇し、前年同月比もプラスに振れた。

都市別では、大阪市が4819万円（2.9％増）と5カ月連続で上昇し、前年同月比も23.7％増と拡大。市中心部は7530万円（3.7％増）と16カ月連続で上昇し、前年同月比は35.7％増まで拡大した。神戸市（4.8％増）は、価格水準の高い中央区の事例シェアが拡大し、大幅に上昇した。

中部圏は前月比0.1％増の2308万円、愛知県は0.3％増の2444万円と、いずれも5カ月連続上昇し、前年同月比の上昇率も4％台まで拡大している。名古屋市は2884万円（0.2％減）と5カ月ぶりに下落。前年同月比は5％台を維持しているものの、東京23区・大阪市との差は拡大している。

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