空き家購入条件、「そのまま使える築30年未満」がトップ

ジェクトワン（東京都渋谷区）は2月25日、空き家や中古住宅の購入を経験または検討している20～49歳の男女192人を対象に実施した「空き家・中古物件の購入に関する意識調査」の結果を発表した。どのような条件の空き家・中古物件を購入または検討しているか聞いたところ、「都市部で築30年未満の物件（そのまま使う）」「地方で築30年未満の物件（そのまま使う）」がいずれも28.6％でトップだった。築年数が比較的浅く、大きな改修が不要な物件が、都市・地方問わず選ばれやすい傾向にある。

一方、「築30年以上（リノベーションする）」は都市部が9.9％なのに対し、地方では16.1％と都市部を6ポイント上回った。都市部では築古物件の状態がネックになりやすく、地方では「リノベーション前提の購入」が比較的浸透しているとみられる。

購入または検討している物件の条件

空き家・中古物件購入の決め手となったのは、「購入価格が手頃」（47.4％）が最も多く、価格の魅力が空き家購入を後押ししていることがわかった。次いで「希望の立地にある物件を選べる」（22.9％）、「希望の地域にある物件を選べる」（21.4％）が続き、生活利便性や環境との相性を重視する傾向も明らかとなった。

手軽さ、お得感を求める「税金が安く済む」（19.8％）、「すぐに入居できる」（17.7％）、「掘り出し物感がある」（17.7％）も多い。「信頼できる不動産会社や担当者が決め手」（13.5％）といった専門家への安心感を重視する層も一定数みられた。

そのほか、「リノベーション・カスタマイズの自由度」（11.5％）、「補助金の活用」（10.4％）、「新築にはない魅力」（10.4％）といった付加価値に期待する声もあり、空き家購入がコストだけでなく、多面的な意思決定によって行われていることがわかる。

空き家・中古一戸建ての決めて

物件自体の購入予算については、全体の37.6％が「500万～1000万円未満」「1000万～1500万円未満」（ともに18.8％）の価格帯に集中し、「500万～1500万円未満」が最も大きなボリュームゾーンとなった。

一方、修繕費やリノベーション費用を含めた「トータル予算」では、「1000万～1500万円未満」（13.5％）が最も多いものの、上の価格帯である「1500万～2000万円未満」（10.4％）、「2000万～2500万円未満」（9.9％）に回答が広がり、「1000万～2500万円未満」（33.8％）が中心層となった。購入者は、物件の価格を抑えつつ、リノベーション費用を見込んだ予算を組んでいることがわかる。

物件自体の予算と修繕費用などを含めたトータル予算