11月の中古戸建て流通、成約件数・価格とも上昇続く　

東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は12月10日、首都圏における2025年11月度の中古住宅流通動向を公表した。中古戸建ては成約件数・在庫件数ともに増加したが、在庫の増加率は縮小。一方、中古マンションは成約単価の上昇が続く中、在庫件数は減少傾向が続いている。

中古戸建て住宅の成約件数は1932件で前年同月比53.1％増、2024年11月から13ヶ月連続の増加となった。すべての都県で増加しており、東京都が595件（同45.5％増）、埼玉県が442件（同56.2％増）、千葉県が395件（同53.1％増）、神奈川県が500件（同60.3％増）だった。

在庫件数は2万3523件で前年比3.2％増。2022年9月から39カ月連続で増加しているが、増加率は縮小している。

成約価格は4002万円で前年同月比2.7％増と2カ月連続で上昇した。前月比も5.3％上昇。都県別では、東京都6060万円（同7.8％増）、埼玉県2440万円（同2.8％増）、千葉県2624万円（同0.5％減）、神奈川県4024万円（同0.7％減）となった。

土地面積は147.74㎡で前年同月比5.4％増、3カ月連続で拡大したが、前月比では4.4％縮小。建物面積は前年同月比0.3％減とほぼ横ばいながら4ヶ月連続で縮小し、前月比では1.1％拡大した。

11月の首都圏中古戸建て住宅市場の動向　※クリックで拡大

中古マンションの成約件数は4435件で前年同月比38.3％増、13カ月連続の増加となった。成約平米単価は82.22万円/㎡で同3.5％増と、2020年5月から67カ月連続で上昇したが、前月比では3.7％下落した。

成約価格は5204万円で同3.6％増で13ヶ月連続の上昇。前月比では2.3％下落した。専有面積は63.29㎡で同0.1％増とほぼ横ばいながら、3ヶ月ぶりに拡大した。在庫件数は4万3156件で、同5.5％減と4ヶ月連続で減少した。

11月の首都圏中古マンション市場の動向　※クリックで拡大

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