9月首都圏中古市場、戸建ての成約価格3ヶ月ぶりに下落

2025年10月15日 14:12

東日本不動産流通機構（東日本レインズ）が10月10日に公表した、首都圏における2025年9月度の中古住宅市場は、成約・在庫件数ともに増加が続くなか、中古戸建て住宅の成約価格が3ヶ月ぶりに下落した。一方、マンションは、成約平米単価が65ヶ月連続で上昇。在庫件数は2ヶ月連続で減少した。

中古戸建て住宅の成約件数は、前年同月比55.0％増と11ヶ月連続で増加。都県別では、東京都が596件（前年同月比30.7％増）、埼玉県が454件（同83.1％増）、千葉県が381件（同39.6％増）、神奈川県が555件（同82.6％増）と、全都県で増加した。

成約価格は、3906万円で前年同月比3.8％減と3ヶ月ぶりの下落。前月比では0.3％増だった。都県別では、東京都が5755万円（前年同月比0.7％増）、埼玉県が2389万円（同6.4％減）、千葉県が2632万円（同5.0％増）、神奈川県が4037万円（同4.1％減）と、千葉県と東京都が上昇した。

土地面積は、142.85㎡（同2.3％増）で2ヶ月ぶりに拡大。建物面積は、102.62㎡（同1.1％減）で2ヶ月連続の縮小。在庫件数は、同5.3％増の2万3538件で2022年9月から37ヶ月連続の増加。ただし、増加率は縮小傾向が続いている。

9月の首都圏中古戸建て住宅市場の動向　※クリックで拡大

中古マンションの成約件数は、前年同月比46.9％増の4475件で、11カ月連続の増加。成約平米単価は、85.18万円/㎡で同12.3％増と、2020年5月から65ヶ月連続の上昇。前月比も0.4％増だった。成約価格は、5352万円で同10.1％増と11ヶ月連続の上昇。前月比も1.4％増。専有面積は62.83㎡で同2.0％減と2ヶ月ぶりの縮小。在庫件数は4万3850件で、同3.4％減と2ヶ月連続の減少となった。