6月の建設費指数、人件費高騰で上昇続く　木造住宅は0.8％増

2025年7月15日 10:08

建設物価調査会は7月10日、2025年6月分の建設物価建築費指数（※）を公表した。木造住宅の工事原価指数（暫定値）は142.7で、前月比0.8％の上昇、前年同月比で3.6％の上昇となった。前月から1.1ポイント、前年比同月比では4.9ポイント増加するなど、価格の上昇傾向が続いている。
※2015年を基準とした場合の数値

木造住宅の建築費指数の推移

東京都では、専門業者の職人不足を背景に人件費の上昇が工事費を押し上げた。さらに空調機器に製造コスト増が価格に転嫁されたことも、指数を押し上げる要因となっている。一方で、異形棒鋼やH形鋼など鉄鋼製品の価格下落により、上昇幅がわずかに抑えられている。

空調機器など値上がり

木造住宅の建築費指数を純工事費でみると144.3（暫定値）となり、前月比で0.8％、前年同月比3.6％増加。前月比でプラス要因となった細目は、「上記以外の建築細目」（+0.65）、「空調機器」（+0.08）、「モルタル塗」（+0.07）、「電線・ケーブル」（+0.03）、「衛生機器」（+0.01）などだった。一方で、「鉄筋」（-0.01）がマイナスに働いた。

前年同月比でプラス要因となった細目は、「上記以外の建築細目」（+1.38）、「アルミサッシ」（+0.50）、「衛生機器」（+0.48）、「衛生配管」（+0.39）、「生コンクリート」（+0.31）など。マイナスに影響した細目は、「木工」（-0.08）、「鉄筋」（-0.07）だった。

集合住宅の建築費も上昇

集合住宅（RC造）の建築費指数を工事原価でみると138.8となり、前月比で1.1％、前年同期比で5.3％の上昇。純工事費では140.1となり、前月比で1.2％、前年同月比で5.6％増加した。プラス要因となった細目は、「上記以外の建築細目」（+1.01）、「モルタル塗」（+0.11）、「電線・ケーブル」（+0.07）、「空調機器」（+0.03）、「衛生機器」（+0.01）など。マイナスに影響した細目は、「鉄筋」（-0.06）、「鋼材」（-0.01）。

対前年同月比でプラス要因となった細目は、「上記以外の建築細目」（+2.57）、「生コンクリート」（+0.96）、「衛生配管」（+0.57）、「上記以外の設備細目」（+0.44）、「型枠」（+0.31）など。一方で、「鉄筋」（-0.59）、「鋼材」（-0.02）、「木工」（-0.01）はマイナス要因となった。