【非住宅×ホテル】断熱等級6が目安　輻射冷暖房で快適性向上と音漏れ防止

FDM（大分県大分市）が運営する「別府ホテル塒（ねぐら）」の収支実績は年間稼働率68.5%で年商7800万円。営業利益率約20%で営業利益は1500万円。この稼働率を維持しつつ、ADR（平均客室単価）を調整できれば、年商1億円が狙える。このスキームで稼働するホテルが10件あれば強力な収益源になる。

今後、金融機関側の理解が得られれば自社所有のホテル運営もあり得る。建設費が原価となることに加え、運営の自前率が高まれば利回りは最大化する。建築とマーケティング、オペレーションの連携をベースにチーム体制を整備するとともに、建物仕様のスペックも高めて付加価値化を図る。

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※本記事は、新建ハウジング別冊・月刊アーキテクトビルダー5月号「建築バズ企画斬」掲載の事例から、FDM（大分県大分市）の事例を抜粋したものです。

取材：大菅力　まとめ：編集部

「ねぐら」1階共用部ホール（左）。「ねぐら」2階共用部ホール（右）

躯体性能を高めてクレームを抑える

①ホテル事業は現在、年間で案件は約10件の引き合いがある。その半分程度が成約している。「ねぐら」の実績や運営ノウハウの蓄積により、さらに事例を増やしていく

②ホテルは躯体性能や仕上げなども非常に重要になる。基本性能が低いと、宿泊客の快適性を損なうとともに、クレームにもつながる

③特にホテルを運営する上で痛感したのは音漏れの影響だ。この点は即クレームになる。また・・・

この記事は『新建ハウジング別冊・月刊アーキテクトビルダー5月号（2025年5月10日発行）建築バズ企画斬』（P.25〜）をデジタル版に再編集したものです。続きは本紙でご覧いただけます。