【リ・バース60】申請増も実績戸数・金額は大幅減　25年12月期

住宅金融支援機構（東京都文京区）が2月27日に公表したリバースモーゲージ型住宅ローン【リ・バース60】の利用実績（2025年10～12月）によると、申請戸数は344戸となり前年同期比0.6％増となった。一方で、実績戸数は295戸（同24.4％減）、実績金額は42.1億円（同35.1％減）となり、前年同期を大きく下回っている。

【リ・バース60】は満60歳以上向けの住宅ローン。支払いは利息のみで、元金は死亡時に担保物件の売却などによって一括返済する。住宅の建設（建替え）、購入（住み替え）リフォームなどに利用できる。

申請戸数などの推移

「変動金利等タイプ」の利用実績は、申請戸数318戸（同7.0％減）、実績戸数277戸（同29.0％減）、実績金額39.0億円（同39.9％減）となり、すべての項目で減少した。一方、25年1月に導入された「全期間固定金利タイプ」は申請戸数26戸、実績戸数18戸、実績金額3.1億円となり、直前期の7～9月の実績と比較すると、申請戸数は9戸下回ったものの、実績戸数と金額はそれぞれ3戸、1.1億円上回った。

今期の借入申込者の平均年齢は70.9歳、平均年収は396万円で、年金受給者が61.0％を占めた。資金使途は「戸建リフォーム」が25.0％、「新築マンション」が24.4％、「注文住宅」が23.5％、「借換え」が17.7％、「中古マンション」が5.8％となった。資金計画の平均は所要額3131万円、融資額1615万円、毎月支払額4.7万円となっている。

利用地域に占める割合は「神奈川県」が15.4％で最多に。次いで「東京都」（11.0％）、「千葉県」（9.0％）、「大阪府」（8.4％）が上位となった。住宅・住宅ローンを必要とする理由は「住宅が古い」が45.1％で最も多く、「借換え」（15.7％）、「シニア向け分譲マンション」（11.0％）が続いた。利用タイプの割合は、全件が相続人に債務を残さない「ノンリコース型」だった。

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