市場の変化で「多層化×多角化×企画設計力」が不可欠に

変わる注文住宅市場

平成25年に約35.5万戸あった持家（新築注文住宅）の新設住宅着工は、令和6年には約21.8万戸と、約4割減少した。

世帯の平均人数は2.23人に減少。それに伴って持家の平均面積は約114㎡に減少。平屋率も15％に上昇、九州をはじめエリアによっては半数前後が平屋になっている。

資材インフレが定着、首都圏の注文住宅平均価格は3943万円、首都圏以外でも3264万円に上昇（リクルート2024年調査）。地価も三極化が継続しつつ、人気エリアは上昇。注文住宅は「高嶺の花」になり、注文住宅離れも進む。

こうした市場で生き残るには、規格・セミオーダー・フラッグシップなど価格の層をつくる「多層化」、改修・中古・分譲など事業の柱を増やす「多角化」、そして多層化×多角化を自社らしく統合しスタイル・ブランドに昇華する企画設計力が求められている。

左脳と右脳の融合

縮小する注文住宅市場のなかでもこの10年伸び続けてきたのが高性能住宅だ。だが性能のボトムアップが進み、高性能は標準に、さらには「足切り点」になった。上の図で言えば、性能を中心に「左脳」的価値が強く消費者に受け入れられた10年だったと言える。

すでに「左脳」価値と「右脳」価値を融合して企画設計する時代に入っている。よく言われるのが「性能と意匠の融合」だが、それ以外の融合にも・・・

続きは「あたらしい工務店の教科書2025」P.18〜でお読みいただけます。

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