新築マンション、発売戸数減少　首都圏価格は2カ月ぶり上昇

不動産経済研究所（東京都新宿区）は12月20日、11月の首都圏と近畿圏の新築分譲マンション市場動向を公表した。首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）1都3県の発売戸数は2743戸で対前年同月比4.3％減。東京23区（8.4％増）や都下（63.4％増）などは増加したが、埼玉県が68.9％減と大幅に減少した。対前月比は84.6％増だった。近畿圏（大阪、兵庫、京都、奈良、滋賀、和歌山）2府4県の発売戸数は1021戸で対前年同月比は43.2％減、対前月比は21.0％減だった。

首都圏の初月契約率は74.2％（前年同月比4.8ポイント増）で、都下と千葉県は8割超え。戸当り平均価格は8250万円で前年同月から2215万円（36.7％）増え、2カ月ぶりに上昇。1㎡当り単価は128.0万円で同38.2万円（42.5％）増と9カ月連続上昇した。

地域別では、埼玉県が平均価格5.0％ダウン（4684万円）・㎡単価4.9％ダウン（70.5万円）となったが、それ以外は平均価格、㎡単価ともに上昇した。東京23区は50.2％増の1億2811万円と7月以来の1億円台となった。

11月末時点の販売在庫数は4815戸（前月末比59戸増加）。フラット35登録物件戸数は2521戸で全体の91.9％を占めた。12月の発売戸数は7000戸程度の見込み。

一方、近畿圏の契約率は62.4％（前年同月比11.9ポイント減）と4カ月ぶりに70％を下回り低調。秋商戦の初回売出しが中小規模中心だったため、戸数・契約率が伸びなかった。戸当り平均価格は5282万円で前年同月比62万円（1.2％）増と3カ月ぶりに上昇。1㎡当り単価は80.8万円で同3.9万円（5.1％）増と2カ月ぶりに上昇した。

地域別では、大阪府下が平均価格14.5％ダウン（5213万円）・㎡単価18.6％ダウン（69.4万円）、平均価格は兵庫県下が1.9％ダウン（5418万円）、京都市部が21.1％ダウン（4317万円）。それ以外は平均価格、㎡単価ともに上昇した。

11月末時点の販売在庫数は2765戸（前月末比99戸増加）。フラット35登録物件戸数は658戸で全体の64.4％を占めた。12月の発売戸数は2500戸程度の見込み。

新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏）2020年11月～2023年11月

月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2021年11月～2023年11月