凰建設、築30年を断熱等級7・耐震等級3相当の常設リノベモデルに

凰建設（岐阜県岐阜市）は3月1日、本社の隣接地に、断熱等級7、耐震等級3相当（上部構造評点1.5）の性能を備える常設のリノベーションモデルハウスをオープンした。

既存の躯体を生かした「カバー工法」を採用し、建築確認が不要な範囲で性能向上リノベーションを行った。社長の森亨介さんは「リノベの本質的な価値は、まだまだ生活者に伝わっていない。リノベにより、これだけ快適で安心・安全な住まいを手に入れられることを、コストも含めて示しながら、新築が “格上”でリノベは新築には及ばない“格下”というイメージを払拭（ふっしょく）する拠点にしたい」と意欲を見せる。

グランドオープンとして2日間にわたって完成見学会を開いた同モデルは、築30年の店舗（喫茶店）併用住宅の住居部分のみ（木造平屋建て・延べ床面積25.75坪）をリノベーションしたものだ。

森さんの両親（同社・森幹治会長夫妻）が「終の棲家」として暮らす予定だが、今後1～2年間は、性能向上リノベ事業の拡充を図る自社の常設モデルとして運用する。　

既存建物の調査の結果、躯体の傷みが少なく、比較的、健全な状態だったことから、できるだけコストを抑えながら性能向上を図るカバー工法を選択。和瓦が載った屋根や漆喰塗りの外壁といった既存の躯体を残したままリノベを進めた。

4月の建築基準法改正以降の市場も見据えながら、地元の行政（岐阜市建築指導課）と事前協議を重ね、工事は建築確認申請が不要な範囲で行った。

外皮性能はUA値0.24W/㎡Kで、断熱等級7（6地域）。漆喰塗りの外壁に対して直接、下地材を組み、ネオマフォーム90㎜厚を外張りした。柱間に充填されていたグラスウール60 ～ 70㎜厚は外皮計算には含まれないが、そのまま残した。

屋根は、既存の垂木の下に水平構面となる構造用合板を打ち付け、その下にネオマフォーム200㎜厚を施工。基礎の断熱は立ち上がりを、外側のスタイロフォームAT100㎜厚、内側のカネライトフォーム50㎜厚で挟み、折り返し1m幅に同50㎜厚を付設した。

これも外皮計算には含まれないが、既存の根太間に充填されていた15㎜厚の発泡スチロール断熱材を土間に敷き並べて再利用。既存の天井裏に付設されていたグラスウール（120㎜厚）も、リノベ後は平天井のある居室の天井裏などに再利用した。

森さんは「性能部材である断熱材は、基本的にはそのまま残し、撤去する場合でもリユースを考える。計算に入らなくても、断熱や吸音などでプラスアルファの効果を得られるほか、産廃の処分費用を抑えることもできる」と説明する。

※続きは、3月10日に発行する新建ハウジングタブロイド判（3月10日号）に掲載します。発行後、定期購読者は紙面ビューアーでもお読みいただけます。ぜひご利用ください。