省エネ適合率１０年前の８倍に　在来木造平均単価坪５３．７万円

　住宅金融公庫は14年度個人住宅規模規格調査の結果を公表した。公庫のマイホーム新築融資を受けた住宅の平均工事単価は57万５９０円／坪／平米で、前年度比0.8％の減となった。また、省エネルギー住宅基準の適合率は69・１％で10年前の8.9％から約６割増えていることが分かった。

　調査は、14年度中に現場審査に合格したマイホーム新築融資住宅４万７９８４戸を対象に行った。調査結果のポイントは囲みのとおり。

■高いプレハブ

　全住宅の平均建築工事単価をみると、14年度は57万５９０円／坪で、５年前（平成９年）の調査時の60万２６０円／坪から２万９７００円／坪安くなっている。ただし、10年前（平成４年）の調査時は38万４１８８円／坪だったため、平成９年ごろが単価的にはピークだったといえる。
　また、在来木造とプレハブの14年度平均坪単価を比べると、在来よりもプレハブのほうが90万５０２円高い。同じく総建築費を比べると、プレハブのほうが410万円高い。同じ公庫融資物件でも、在来木造とプレハブではコスト・価格に依然大きな差があることが分かった。

■省エネ率低い在来

　もうひとつ注目したいのは、省エネ住宅基準・バリアフリー住宅基準の適合率。10年前は全住宅で省エネが8.9％、バリアフリーが0.6％だったのに対し、14年度は省エネが69・１％、バリアフリーが66・１％にまで上昇した。この10年間で省エネ・バリアフリー化が急速に進んだことがうかがえる。

　ただし、省エネの適合率については、プレハブ・２×４と在来木造の間には大きな開きがある。14年度でみると、プレハブが83・１％、２×４が85・４％なのに対し、在来木造は５９・２％。在来木造の約４割は、省エネ基準すら満たしていないことになる。

■14年度調査結果のポイント
【１】平均住宅面積：137.2平米（41.6坪）　［対前年度1.3平米減］

【２】平均敷地面積：276.4平米（83.76坪）　［対前年度12.3平米増］

【３】平均建築工事費単価
＊全住宅：17万2906円／平米（57万590円／坪）［対前年度1481円／平米減］
＊在来木造：16万2785円／平米（53万7191円／坪）
＊プレハブ：19万222円／平米（62万7733円／坪）

【４】平均建築総工事費
＊全住宅：2369.6万円　［対前年度43.2万円減］
＊在来木造：2229万円
＊プレハブ：2639万円

【５】平均工期：112.7日（在来木造124.8日）　［対前年度2.6日短縮］

【６】省エネルギー住宅基準適合率：69.1％（在来木造59.2％）
［対前年度1.0ポイント増］

【７】バリアフリー住宅適合率：66.6％（在来木造68.7％）
［対前年度1.4ポイント増］

■ 住宅金融公庫　TEL：03-5800-8000
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