「返済月額増えても長期固定に」住宅ローンの借り換えニーズ増加

　ＳＢＩモーゲージ（東京都港区）は３月２３〜２４日、２０１２年第４四半期においてフラット３５への借り換え件数が増加（※）したことを受けて、住宅ローンに対する意識を探るべく電話調査を実施した。対象は、２０１３年２月に同社で住宅ローンの借り換え融資を実行した３０７人で有効回答数は１７４人。
（※）１２年１２月～１３年２月の申込件数ベースで対前年度比１７２.３%増加、実行件数ベースで同１８４.１%増加。

　まず、どのような金利タイプの住宅ローンからフラット３５に借り換えたかという問いには、「フラット３５」「フラット３５以外の全期間固定金利」がそれぞれ２５.６％で最も高かったものの、全体の４１％を「変動金利」と「短期固定金利」が占めた。
　「変動金利」「短期固定金利」から借り換えた人にその理由を聞くと「長期金利が下がったから」５２.６%が最多だった。

　借り換え前後で住宅ローンの返済額がどう変わったかについても調査した。
　「全期間固定金利から全期間固定金利への借り換え」では、金利差によって総支払額と月々の返済額を減少させることができる。今回の調査では、最大で１６９５万円も削減できたとする人がいた。
　「変動金利から全期間固定金利への借り換え」では、月々の返済額が上昇する可能性がある。ただし、返済月額が増加しても、フラット３５の借り換えメリットを受けたいというニーズが増加していることがわかった。月々の返済額でみると、最大で６万４９１５円増加した人もいたが、それでも金利変動リスクがない全期間固定金利への借り換えを判断していた。