【確認リノベQ＆A】大規模な模様替えの「過半」の定義は？

改正建築基準法が4月1日に完全施行となり、旧4号建築物もリノベーション工事で建築確認が必要となるケースが増えている。
リノベーションにはどのような影響が及ぶのか？ どんな工事で建築確認が必要なのか？ その前提を解説する。

取材：大菅力　文：大菅力、編集部　取材協力：ハウスプラス住宅保証

※本記事は、新建ハウジング別冊・月刊アーキテクトビルダー6月号「確認リノベ超白的Q&A」から、ハウスプラス住宅保証（東京都港区）への取材内容を抜粋したものです。

Q. 大規模な模様替えの「過半」の定義は？

A. 屋根や壁、床については、国交省が技術的助言で過半を算定する方法を明示している。技術的助言を基に建築確認の必要性を判断する

ケンジ　大規模修繕・模様替えの定義は「主要構造部の一種以上について行う『過半』」の修繕・模様替え。主要構造部とは屋根や壁、階段だよな。これらが1カ所でも過半を超えたら大規模修繕・模様替えに該当するのか

➡︎極端な例では、階段だけ改修しても確認申請が必要になる

松太郎　屋根、壁、床、階段の判断基準は国交省から資料が出ているよ。この内容を参考に大規模修繕・模様替えに当たるのかどうかを判断する。特殊なケースは・・・

この記事の続きは、『新建ハウジング別冊・月刊アーキテクトビルダー6月号（2025年5月30日発行）確認リノベ超白的Q&A』（P.20〜）でご覧ください。