住宅ローン借り換え、２０１７年度は「全期間固定型」が８．３％減少

　住宅金融支援機構（東京都文京区）はこのほど、「２０１７年度民間住宅ローン借換の実態調査」の結果を発表した。借り換えによる金利タイプの割合は、変動型が５．８％増の４２％、固定期間選択型は２．４％増の４６．３％と増加。全期間固定型は８．３％減の１１．６％だった。

借り換えによる金利タイプの変化（構成比）

　借り換えによる金利タイプの変化は、「固定期間選択型 → 固定期間選択型」がもっとも多く３１．３％、次いで「変動型 → 変動型」が２５．７％だった。借り換え後の金利タイプを２０１６年度の調査と比較すると、変動型は１４％増加しているのに対し、固定期間選択型１２．５％減、全期間固定型は１．４％減という結果となった。

　借り換えによる金融機関業態の変化は、「都銀・信託 → 都銀・信託」が２１．６％、「その他銀行（ネット銀行を含む） → その他銀行（ネット銀行を含む）」が２０．３％となり、両パターンで全体の４割をしめている。

　借り換えまでの経過年数は、すべての金利タイプで「５年以下」の割合が増加。変動型は６３．２％（１８％増）、固定期間選択型は５３．０％（７．３％増）、全期間固定型は５５．３％（３．８％増）となり、全金利タイプの５割以上が「５年以下」での借り換えを行っている。

　同調査は、２０１７年４月～２０１８年３月に民間住宅ローンの借り換えを行った人を対象に実施したもの。回答数は９４５件。