ミサワホーム、“返せる”仕組みを加えた新たな住宅循環システムを開始

　ミサワホーム（東京都新宿区）は、自宅を“貸せる”“売れる”仕組みに、一般社団法人移住・住みかえ支援機構（ＪＴＩ、東京都千代田区）の新制度「かｅせるオプション」による“返せる”仕組みを加えた、新たな住宅循環システム「ミサワ ライフデザインシステム」を開始する。

　新システムで活用するＪＴＩの「かｅせるオプション」は、マイホーム借上げ制度を利用する際に最低家賃保証がつく「かせるストック（定額型）」（正式名称＝移住･住みかえ支援適合住宅（定額型））にオプションとして付加される権利で、この権利を使うことで一定の条件のもとに以後の住宅ローン返済をＪＴＩが引き受ける制度。実質的ノンリコース化の仕組みで住宅を所有できることから、万一住宅ローンの返済が困難になった際のセーフティネットにもなる“返せる所有”を実現する。

　同社は２００９年から、長期にわたり住み継いでいくための住宅循環の仕組みである「住まいるりんぐシステム」を構築。ＪＴＩのマイホーム借上げ制度や、優良ストック住宅推進協議会のスムストック査定制度によって、オーナーの「住み替えたい」「自宅を売りたい・貸したい」といったニーズに対応してきた。

「ミサワ ライフデザインシステム」スキーム図